COMMUNE DE FLEURY LES AUBRAIS (45)

ETUDE DE PROGRAMMATION URBAINE, SOCIALE ET ECONOMIQUE DU QUARTIER LAMBALLE

2019 – 2020 / MO : Mairie de Fleury les Aubrais

ELEMENTS DE MISSION
_ Diagnostic urbain transversal à l'échelle communale, Diagnostic habitat échelle EPCI, Diagnostic socio-économique et technique des logements sociaux. Référentiel foncier.
_ Etude de programmation à l'échelle du quartier centre. Définition de scenarii programmatiques, stratégie d'intervention sur les logements sociaux (habitat et peuplement)
_ Plan d'aménagement espaces publics et bâtiments. Chiffrage des travaux et montage opérationnel selon méthode de l'ANRU
_ Définition des travaux sur le centre commercial existant, définition programmatique et montage
_ Ateliers de concertation

ENJEUX & PARTICULARITES
Des enjeux multiples sur ce quartier à connotation sociale identifié comme le centre-ville de Fleury. Le quartier a été restructuré autour d'un centre commercial – très fédérateur – réhabilité et étendue avec notamment la création de logements nouveaux dans les étages. Ce nouveau complexe avec son espace public intégralement requalifié constitue la nouvelle polarité, évidente et attractive, à l'échelle de la ville. Nous avons défini des programmes d'intervention différenciés avec les bailleurs sociaux vers une reconversion complète de l'image du centre. Ce patrimoine a été soit réhabilité, démolit/reconstruit ou densifié de manière cohérente selon le niveau d'enjeux technique et/ou social. Ces opérations ont été définies pour chaque typologie immobilière, dont logements sociaux et copropriétés. Nous avons également interrogé la commune sur la stratégie de gestion/utilisation/valorisation des équipements. Une nouvelle maison de quartier (intégrant une crèche) a été installée à l'interface logements sociaux /parc de Fleury pour renforcer l'attractivité du lieu et fédérer encore par la mixité d'usage et d'usagers. Ont été implantées une nouvelle salle polyvalente, un dojo et un gymnase de manière à composer un véritable pôle sportif très accessible, affiché et fonctionnel, nouveau levier d'attractivité de la ville. Parallèlement et dans l'optique de valoriser le foncier et les friches disponibles, deux opérations de logements neufs ont été programmées pour renforcer encore la mixité sociale et participer à l'équilibrage du bilan financier global.