COMMUNE DE NEUVILLE DE POITOU (86)

AMO & ETUDE DE PROGRAMMATION / REQUALIFICATION _ COEUR DE VILLE

2017 – 2019 / MO : Mairie de Neuville de Poitou

ELEMENTS DE MISSION
_ Etablir un diagnostic transversal général et diagnostic technique sur 7 sites
_ Etude de programmation générale visant la redynamisation du centre-ville, définition de plusieurs scenarii échelles ville et sur 7 secteurs prioritaires d'intervention
_ Définition de programmes sectoriels (études pré-opérationnelles), chiffrage et montage des projets avec les partenaires
_ Ateliers de concertation
_ Mission AMO : Lancement des marchés, négociation avec les propriétaires et promoteurs, suivi des projets

ENJEUX & PARTICULARITES
Les élus de Neuville se sont interrogés sur les outils de maîtrise du développement urbain et ont souhaité réaliser une étude de programmation sur 7 sites dont 4 friches industrielles, 2 dents creuses et un secteur en extension. Notre approche a été de réaliser une étude urbaine à l'échelle du bourg - élargie sur le volet économique à l'EPCI. Nous avons travaillé sur une structure et organisation générale (nouvelle trame verte) qui mettait en relation chacun de ces secteurs, et permettait également de les reconnecter au centre bourg commerçant et aux écoles. Ces secteurs ont été fusionnés en 3 « super sites » pour favoriser l'insertion des projets dans une logique globale plus cohérente en termes d'échelle d'intervention et d'identité de quartier. 3 nouveaux quartiers se sont ainsi structurés :
_ un quartier de ville très dense, calqué sur la morphologie du centre mais faisant la part belle à la lumière et à la qualité de vie par des vues systématiques depuis les logements sur un espace naturalisé
_ un quartier intergénérationnel qui offrait une très large palette de logements et de modes d'habiter, en intégrant un foyer pour personnes âgées et des espaces de rencontre sous la forme d'un bâtiment dédié et d'un parc central
_ le 3ème secteur - fusionné avec un écoquartier nouveau - a pris la vocation d'un quartier contemporain très libre dans sa forme et mixte dans ses fonctions, avec la possibilité d'implanter des commerces et services en RDC. Ce nouveau quartier est structuré autour d'un grand jardin partagé, très sollicité par les habitants. Les typologies de logements programmées répondaient de près aux besoins diagnostiqués et aux carences de la commune.
A ce jour deux projets implantés sur des friches commerciales sont en cours de réalisation avec des promoteurs. Notre mission d'AMO a été de faire évoluer en les rationnalisant les projets tout en maintenant auprès des opérateurs un cadre étroit garantissant une approche qualitative et complémentaire en termes d'offres de logements et intégrée. Cette étude a initié un véritable retournement de l'image de la commune par des interventions rapides et qualitatives sur les friches.