COMMUNE DE ST HILAIRE DE RIEZ (85)

ETUDE URBAINE ET DE FAISABILITE EN VUE DE LA REALISATION DE PROGRAMMES MIXTES DANS LE QUARTIER DE SION SUR L'OCEAN & AMO

2017 – 2018 / MO : Mairie de St Hilaire de Riez

ELEMENTS DE MISSION
_ Diagnostic urbain transversal et diagnostic physique du secteur de projet
_ Etude de définition de 3 scenarii programmatiques à l'échelle du secteur de projet
_ Chiffrage et montage des différents projets, phasage des opérations
_ AMO sur la consultation d'opérateurs/concepteurs

ENJEUX & PARTICULARITES
La commune a souhaité maîtriser et qualifier le village de Sion par la réalisation d'une étude de programmation sur une friche située à quelques centaines de mètres du front de mer. La difficulté a été de viabiliser financièrement l'opération grevée d'un prix de foncier élevé et de contraintes foncières fortes (nombre de propriétaires, couts de dépollution et démolition). Différentes simulations de densité et d'offres de logements ont été testées financièrement grâce à des bilans aménageurs et promoteurs. Nous avons abouti à une approche très interventionniste en nous réappropriant ce qui fait la richesse et le particularisme du tissu urbain vendéen par la proposition d'une opération très dense et en continuité avec le tissu pavillonnaire. Le quartier nouveau est un village piétonnier qui fait la part belle à la mixité architecturale et sociale. La conception du quartier est très corrélée avec l'environnement urbain et naturel ; nous avons imaginé ce quartier nouveau dans son rapport à l'océan en retravaillant sur l'espace public et sur la mobilité à l'échelle de Sion.